受新冠肺炎疫情影响，大部分行业在节后上升了“开业”时间，这在房地产行业反映得最为显著。　　3月2日，一位来自北京市丰台区马家堡的房产中介告诉他《证券日报》记者，以往每年春节过后，房地产市场活跃度都会有所提高，但今年看房人数急剧下降。

　　“不只是我，我所在的门店从春节后到现在，都没有班车一单来。”上述房产中介如是说。　　事实上，此次疫情再次发生后，为更进一步平稳房地产市场，有数多个城市陆续实施与楼市有关的政策。

据中原地产研究中心获取的数据表明，仅有2月份，就有多达60个城市公布了有所不同程度的房地产调控政策，内容涵括限制预售条件、增加企业资金压力、减缓公积金月可供以及上调公积金首付比例等。而在这之中，又以三四线城市为主。

　　58还乡客房产研究院分院院长张波在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，此次三四线城市有助于限制楼市调控政策，虽然有疫情因素，但也有其他因素，其中尤为最重要的一点就是市场后期降温的预期在增大。　　张波指出，一方面，自2017年以来，三四线城市的楼市调控力度总体大于一二线城市，再加2019年多地棚改任务提前完成，购房市场需求受到一定影响；另一方面，在这两年各城市引发的“抢走人”大战中，三四线城市吸引力比较很弱，导致未来的追加市场需求严重不足。

　　东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞在拒绝接受《证券日报》记者专访时亦传达出有类似于的观点，即相比于一二线城市，三四线城市的产业及人口因素对房地产的承托力度总体较强，且前期市场购买力的欠下变换棚改货币化力度的弱化，使得部分三四线城市房地产市场的景气度面对上行压力。在此背景下，新冠肺炎疫情的再次发生更进一步诱导三四线城市人口回乡置业的市场需求，使得三四线城市的房企在短期内销售压力更大。

所以，近期多地实施的房地产政策，或许上是为了协助企业“舟考验”，其主要侧重点在于帮扶房企减轻流动性紧绷等问题。　　有一点注目的是，虽然各地频出“维稳”政策，但对于有可能性刺激购房市场需求的政策来说，监管层始终保持高度注目。　　以河南省驻马店市此前公布的房地产政策为事例，无论是上调公积金首付比例、实施购房补贴，还是减少按揭贷款成本，一定程度上都会性刺激个人购房市场需求。

在此背景下，河南省委、省政府于2月28日约谈了驻马店市人民政府，并拒绝其提升政治站位，坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，切实落实城市主体责任，维持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期性刺激经济的手段，构建大位地价大位房价大位预期目标。　　谢瑞回应，这反映出有当前房地产市场仍将坚决“房住不炒”这一政策红线。预计未来类似于这样的政策放开内容会在三四线城市广泛经常出现，但不回避个别不受疫情影响很大或市场需求侧压力相当大的城市实施类似于的刺激性政策。

整体上看，各城市对当地楼市的调控政策不应之后以微调居多，而非大幅放开，政策面应强化对当地房企的扶植，增加对购房市场需求的大规模性刺激。　　展望未来，张波预计，2020年房地产市场整体或将有所放开，但这不代表一二线核心城市不会经常出现政策大放开，特别是在是出租汽车、缩贷类政策的放开力度，不会比较慎重。

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